富商鄧成波離世兩個半月,家人已賣掉30個物業,套現80億仍未停手

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在福布斯2021年公佈的香港富豪榜上,有「鋪王」之稱的87歲富商鄧成波以47.5億美元的身家排在第18位,比小超人李澤楷的排位還要靠前。在榜上如此風光,但在榜外,如今鄧成波是一個頭兩個大,深陷困境。自2020年陷入財政危機之後,他再度出山,除了四處向銀行借款,甚至連高利貸都借,還頻頻賣樓套現,可惜仍然難救大火,財政情況並沒有得到有效改善。如今妻子葉少萍也想盡各種辦法籌錢,連保單都拿去套現,夫妻倆那麼著急,都是為了救兒子——鄧成波財政危機的導火索就是始于兒子在2017年後過度擴張生意,如今一家人真是進退兩難。

而不幸的是鄧成波在5月14日離世,令各界愕然,鄧成波家族以低調的方式處理了他的葬禮,且家族成員之間盡可能表現出了和睦的氛圍,哪怕在葬禮上鄧成波的私生子正式被曝光了,在後續也沒有引發爭產的腥風血雨。不過鄧成波家族依然很難低調,由於鄧成波在離世前,家就已經面臨了財政上的困難,這引發家族持續性地拋售波叔名下的物業,去填補一個又一個的大窟窿。

然而波叔離世至今已經兩個半月了,他的家人依然沒有停下拋售物業的步伐,這讓人驚歎鋪王果然名不虛傳的同時,更令人好奇的是他們家的財政窟窿到底有多大?事實上,從波叔離世至今,他的家人已經先後賣掉了30個物業,套現了80億,然而似乎還沒有要停下來的意思。

若是不知情,必然會有外人覺得鄧成波家族在他離世後頻頻拋售物業,是為了分家產。鄧成波與大多數富商一樣,算是比較多情的一位,先後結過兩次婚,娶了兩個妻子,除了兩個妻子之外,還有一位紅顏知己。算下來他一共有三個家,六個兒子,其中與紅顏知己所生的兒子是私生子,一直以來外界只是猜測有這麼一個人的存在,卻沒有證實,直到波叔辦葬禮,這位私生子送上了花圈,才證實存在,繼而也引發外界對他出現的猜疑。更多人覺得他的出現會分化波叔原有的兩個家之間的感情。顯然外界是想多了,這位私生子只是送上了花牌,之後就再也沒有露臉,一切相安無事。

事實上,波叔的家族在他離世之後一直持續地拋售波叔的物業,並不是為了分產。波叔的大房與二房的五個兒子,雖然不同母親,年齡差距也很大,但是彼此之間相處融洽,各有各的發展與領域,且還很有心致力將波叔創立陛域集團,力求更大的發展,所以爭產暫時是不會發生的。且,波叔的家族拋售他名下的物業,也並不是在波叔離世後才開始,在波叔離世之前,波叔的家族就已經開始進行物業出售,原因很簡單,就是要填補在發展上因為借貸帶來的財政危機。

波叔之所以能成為鋪王,顧名思義就是名下的房產很多,不完全統計,他在香港的物業至少有200個,個人總資產逾800億,不過這些房產大多數都是靠借貸在供養,換句話說就是負資產。顯然就是富貴險中求,倘若沒有金融危機,沒有樓市危機,靠著房價的上漲,不斷地買入再轉手,就就能從中賺取高額利潤,製造財富,但是一旦出現經濟危機,一夜之間就會面臨清盤的可能,甚至陷入破產的邊緣。鄧成波家族自2021年開始就頻頻拋售名下物業,就是給自己的債務減負,靠賣掉物業套現填補借貸,這是最後的辦法。

鄧成波家族的這場財政危機始於疫情發生之後,只能說疫情只是個誘因,更多的還是在決策上的失誤。鄧成波早在前幾年就已經退休,並且將大權交給了二房的小兒子鄧耀昇。鄧耀昇不甘心只成為像鄧成波那樣的鋪王,靠收租過日子,他更想做酒店大亨,從2017年開始就全力收購酒店,買入多塊地皮建酒店,由於擴張速度過快,經濟壓力就越來越大,短短兩年間內,陛域集團名下持有的酒店就多達14棟,客房超過3300間。然而酒店生意還沒有展開,2020年就遭遇到了疫情,入不敷出,沒有生意就沒有收入,沒有收入就沒有盈利,自然就不能填補借貸的窟窿,最終形成了惡性循環,畢竟貸款的利息不會因為疫情而停下來。

無奈之下,波叔在2021年上半年出山了,出山就是為了救兒子,希望能夠靠自己的人脈、信譽抵押更多的物業,向銀行二次乃至三次貸款,籌集更多的資金作為周轉,但顯然由於負債累累,銀行根本不可能再借貸,反而還凍結了波叔名下至少百億的房產——就是害怕日後還不起債,連凍結的可能性都沒有。在這樣的情況下,唯一還能自救的方式就是不斷變賣名下的物業,所以看到從這兩年波叔家族已經開始在陸續拋售,只是拋售的幅度、頻率不大,真正形成規模的時候是在2021年5月也就是波叔離世前,沒想到波叔等不到家族財政危機解決,波叔就撒手人寰了。

鄧成波5月14日離世,至今已經兩個半月,從5月算起,鄧成波在這短短的三個月內先後賣出了超過30個鋪位、工廈、住宅地盤等,其中有不少買賣都是直接將一整棟大廈賣掉,總之一共套現了80億。這些買賣大多都是虧本收場,由於急於出售,所以價格被壓得很低,當然其中也還是有賺的,比如近期賣掉的一棟工業大廈,那是鄧成波家族在2012年逐漸收購,前後花費了9億,如今以22億賣掉,狠狠賺了13億,只是這依然不能解燃眉之急,所以未來變賣鄧成波名下物業依然是這個家族首當其衝的事情。

對於鄧成波家族來說,如今最好的打算就是早日填平債務的窟窿,疫情早日過去,經濟復蘇後壓力就能減緩,最壞的打算就是賣光鄧成波畢生的心血,耗盡所有的財富。鄧成波曾經表示過錢賺來就是給兒子用的,所以他的心血即便被這麼耗光,相信他在天有靈應該也不會覺得遺憾吧。

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